Análisis antes de tramitar
Antes de iniciar cualquier expediente estudiamos la situación concreta del inmueble, la normativa autonómica y municipal aplicable y los posibles obstáculos urbanísticos o comunitarios.
Licencias turísticas
Cada vez son más los propietarios que desean obtener rentabilidad de su vivienda mediante el alquiler vacacional. Sin embargo, la normativa aplicable a las viviendas de uso turístico es cada vez más compleja y está sujeta a cambios legislativos, requisitos urbanísticos, obligaciones administrativas y nuevas exigencias de las comunidades de propietarios.
De la viabilidad a la licencia
Nos encargamos de la tramitación integral de licencias turísticas, asesorando al propietario desde el inicio del procedimiento y acompañándolo durante todo el proceso para alquilar con tranquilidad y dentro de la legalidad vigente.
Cada municipio es distinto
Los criterios urbanísticos, las moratorias y los plazos de resolución varían según el Ayuntamiento. Adaptamos el procedimiento a la realidad local de cada vivienda.
Más allá de la licencia
Conseguir la autorización es solo el primer paso. También asesoramos sobre registro de huéspedes, fiscalidad, seguros, documentación obligatoria y cambios normativos posteriores.
Servicios
Qué es una licencia turística
La obtención de la licencia no depende solo de la voluntad del propietario: intervienen factores urbanísticos, normativas autonómicas, regulaciones municipales y, en muchos casos, acuerdos de la comunidad de propietarios.
- Análisis previo de la situación concreta de cada inmueble
- Comprobación de si la licencia resulta obligatoria en la zona
- Revisión de limitaciones, moratorias o criterios interpretativos locales
- Orientación sobre anuncios en plataformas de alquiler vacacional
- Prevención de sanciones por actividad sin autorización
Tramitación integral
Gestionamos el procedimiento completo para que se tramite correctamente desde el primer momento y se eviten errores que generen retrasos o problemas futuros.
- Estudio previo de la viabilidad de la licencia
- Revisión de la situación urbanística de la vivienda
- Comprobación y preparación de la documentación
- Presentación de la solicitud ante la Administración competente
- Seguimiento del expediente y respuesta a requerimientos
- Asesoramiento sobre las obligaciones posteriores del propietario
Municipio y urbanismo
Uno de los errores más habituales es pensar que todas las licencias se tramitan igual. Cada Ayuntamiento puede tener criterios y plazos muy distintos.
- Estudio de la normativa municipal aplicable
- Análisis de criterios urbanísticos y zonas con limitaciones
- Identificación de moratorias o restricciones temporales
- Valoración de plazos de resolución previsibles
- Adaptación del expediente a la realidad local del inmueble
Comunidad de propietarios
Los cambios normativos recientes han reforzado el peso de las comunidades de propietarios en muchos expedientes de vivienda turística.
- Revisión de estatutos y acuerdos de la comunidad
- Análisis según la fecha de solicitud de la licencia
- Identificación de autorizaciones o certificados necesarios
- Asesoramiento antes de presentar la solicitud
- Gestión de incidencias relacionadas con la comunidad
Obligaciones posteriores
Una vez obtenida la licencia, el propietario debe cumplir obligaciones legales durante toda la actividad. Podemos ayudarle también con estas gestiones complementarias.
- Registro de huéspedes conforme a la normativa del Ministerio del Interior
- Cumplimiento de obligaciones fiscales
- Orientación sobre seguros adecuados para la actividad
- Mantenimiento de la documentación obligatoria
- Requisitos técnicos de la normativa autonómica
- Renovaciones y adaptación a cambios normativos
Turístico o temporada
Muchos propietarios desconocen las diferencias entre alquiler turístico y alquiler de temporada. Analizamos su situación y le asesoramos sobre la modalidad más adecuada.
- Comparación de requisitos y obligaciones de cada modalidad
- Análisis de la situación concreta del inmueble y de sus objetivos
- Prevención de sanciones por uso de una fórmula inadecuada
- Asesoramiento para tomar la decisión con información completa